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曼谷房屋研究報告第43集
Noble Epic Asok-Rama 9建案
建案介紹視頻:
https://youtu.be/nBfphYFobU8?si=OTI4l_z9P34H9H-i
案名：Noble Epic Asok-Rama 9
建商名稱：Noble Development Public Company Limited
土地面積：15萊(24,000平方公尺)
戶數：四棟，約3107戶／9店面共，3116戶
樓高：A棟47樓903戶/2店面
B棟47樓997戶/4店面
C棟34樓678戶/2店面
D棟32樓529戶/1店面
房型：一房一廳一廁：26.00 ~ 26.50 平方米
一房一廳一廁：30.00 ~ 30.50 平方米
兩房一廳一廁：35.50 ~ 40.00 平方米
兩房一廳兩廁：45.50 ~ 53.90 平方米
兩房一廳三廁：76.00 平方米
三房一廳兩廁：70.20 平方米
三房一廳三廁：83.00 ~ 100.80 平方米
裝潢：帶家具家電套裝
建築完成日：2028年Q1
停車位：免費共享1416個停車位
管理費：55泰銖／平米／月
Sinking Fund：500泰銖／平米
付款方式:
1.定金:100,000泰銖
2.下定後 14天內:支付樓價之 15%及簽約合約 (扣除100,000泰銖預訂費)
3.下定後 60天內:支付樓價之 15%
4.交樓時:支付樓價之 70%
Noble Development在曼谷中心地帶 拉瑪九RAMA9區 開發的新項目Noble Epic Asok-Rama 9，為城市生活帶來了獨特的現代化住宅選擇✨。該項目位於拉瑪九RAMA9區被譽為第三代CBD，距離MRT Rama 9站僅500公尺僅需7分鐘步行路程🚶♂️，並且鄰近曼谷多個著名的商業與購物區以及擁有許多的辦公大樓，如G tower，AIA辦公大樓等，附近上班人口達10萬人以上，租屋需求量極大。
🌟Noble Epic Asok-Rama 9的賣點包括🌟：
🚶♂️ 距離MRT Rama 9站僅500米，步行7分鐘即可抵達
🛍️ 環繞著Ratchadapisek和Sukhumvit兩大黃金商業區，生活便捷無憂
🏊 擁有頂層無邊際泳池和高科技健身設施；
🏙️ 擁有許多的辦公大樓，如G tower，AIA辦公大樓等，附近上班人口達10萬人以上，租屋需求量極大
🚆 毗鄰多個重要地標，如Central Plaza Grand Rama 9、The Street Ratchada等，交通與生活機能極為便利。
🌟Noble Epic Asok-Rama 9的特點包括🌟：
✅出門可享四通八達的交通網絡
諾博尚疊擁有無與倫比的地理位置，距離MRT拉瑪九站僅500米，完美連接多條穿梭曼谷的交通網絡。
✅ 商務中心核心，投資自住皆宜
曼谷第三代CBD核心中的核心，眾多知名跨國企業集中地，包括泰國證券交易所，聯合利華亞太區總部及華為泰國總部等，吸引專才及白領精英聚居於此。
✅ 拉瑪九區稀有高層住宅用地
拉瑪九區是曼谷熱門住宅區之一，諾博尚疊更是自2022年以來首個推出市場的大型高層住宅，家中飽覽區內絕無僅有的全視野景觀。
✅多元化戶型滿足市場需求
延續諾博NUE系列優勢設計理念，開發者巧妙運用單位空間，提供多種戶型以滿足市場對大戶型的需求。
Rama 9區域已逐漸成為曼谷新興的CBD（中央商務區），吸引了眾多外國企業和專業人士在此安家。該區的房價相比Sukhumvit核心地段更加實惠，並且周邊的生活設施一應俱全🤩。
生活在Noble Epic Asok-Rama 9，居民可以輕鬆享有Central Plaza Grand Rama 9、Fortune Town等購物中心🛒。此外，該地區還有多家頂級國際學校和醫院，包括新加坡國際學校和Bangkok Hospital，為家庭和專業人士提供了理想的生活環境👍。
Noble 諾博地產開發有限公司是一家以挑戰傳統和創新為精神的地產公司，自1991年成立以來，他們以獨特的視角精心挑選地段，並期待這些地段能茁壯成長，繁花盛開。公司自1997年6月在泰國證券交易所公開上市以來，一直積極推動城市的發展並為其居民提供高品質的居住環境。
該公司不僅是一家地產公司，更是提倡高品質生活方式的倡導者。他們的Serve Agent服務以客戶為尊，貼心細緻，將”家”的感覺融入每個角落。他們精心維護每一項服務，就像藝術家繪製每一筆畫一樣，旨在讓居民感受到尊重和關愛。
諾博地產的目標是高貴而穩健地發展，成為曼谷甚至泰國地產界的耀眼明珠。他們以挑戰傳統和創新的精神，種下希望的種子，並期待這些種子能茁壯成長，成為繁花盛開的景象。這份承諾讓人期待著諾博地產能夠實現他們的目標，並在地產界取得卓越成就。
2019年5月，Noble的事業又邁向新的里程碑，泰國重要的鐵路營運商之一BTS集團的公司，成功入股並成為Noble的主要股東之一。這不僅為Noble帶來了新的資源和發展機會，也為BTS集團提供了一個進一步擴展其業務範疇的良機。
在這之後，Noble宣布了其公司股權結構的變動。這一變動涉及到三家重要的投資者，分別是香港弘捷國際資本的子公司nCrowne Pte.Ltd，資深房地產業界的重量級人物Thongchai Busrapan先生，以及已經入股的BTS集團。他們分別以24.9%、23.3%和9.9%的股權參與了Noble的股權收購，並共同為Noble的未來訂下了實現飛躍式增長的目標。
這些投資者希望在未來三年內，特別是在泰國曼谷市區的輕軌沿線地區，通過收購和開發具有高潛力的土地來實現這一目標。此外，他們還計劃在海外市場進行拓展，尤其是向中國的投資者推薦更多的優質泰國公寓項目。這一變動無疑將為Noble的未來發展帶來新的可能性和機遇。
🌿 建築設計與風格：
Noble Epic Asok-Rama 9的建築設計融合了現代都市風格與自然元素，流線型的建築外觀與曼谷的天際線相得益彰。大樓的外觀設計注重自然光的運用，營造出寬敞明亮的居住環境，並且在公共區域中大量使用綠化元素，提升了居住的舒適度。
🏠 房型與住宅單元：
該建案共有約3107個住宅單元，包括1房1廳、2房1廳、3房1廳等多種房型。每個單元都採用了高品質建材，並搭配了現代化的設計，為居民提供了舒適而豪華的居住體驗。
🏊 公共設施與服務：
Noble Epic Asok-Rama 9為居民提供了一系列豪華的公共設施，包括：
🏨 迎賓大廳
🏊 頂樓無邊際泳池
🏋️ 空中健身房
🧖♂️ 桑拿房
🧖♀️ 蒸氣室
💃 舞蹈室
🧘 瑜珈教室
🧺 洗衣房
🐕 狗狗空間
🐕 狗狗泳池
🐾 寵物俱樂部
🎮 娛樂室
🕹️ 遊戲室
⛳ 高爾夫模擬室
👶 兒童天地
🧖 天際休息室
🍳 共用廚房
🌿 半戶外空間
🏙️ 城市觀景檯
💼 會議室
👥 共享工作空間
🛋️ 多功能廳
🅿️ 免費共享停車場
🔒 24小時保安與CCTV監控
🚇 交通與生活機能
Noble Epic Asok-Rama 9位置優越，距離MRT Rama 9站僅約500米，提供了便捷的通勤選擇。周邊有多個購物中心、餐廳、咖啡廳等，滿足居民的日常需求。
🚇 距離MRT Rama 9站約500米
🛍️ 周邊購物與娛樂設施：
🛍️ Fortune Town：500米
🛍️ Central Grand Plaza Rama 9：550米
🛍️ Esplanade：1公里
🛍️ The Street Ratchada：1.2公里
🛍️ Terminal 21：3.5公里
🎓 周邊教育資源：
🎓 新加坡國際學校（Singapore International School of Bangkok）：1.5公里
🎓 NIST International School：3.2公里
🎓 KIS International School：3.8公里
🎓 Assumption University：5公里
🏥 周邊醫療資源：
🏥 Bangkok Hospital：2公里
🏥 Praram 9 Hospital：2.2公里
🏥 Bumrungrad International Hospital：4.5公里
Noble Epic Asok-Rama 9是一個位於曼谷拉瑪九Rama 9區的新興高層住宅項目，由Noble Development Public Company Limited開發。該項目擁有四棟大樓，共計3116戶住宅單元，涵蓋了從一房一廳到三房三廁的多樣化房型選擇，滿足了不同住戶的需求。Noble Epic Asok-Rama 9項目地理位置優越，距離MRT Rama 9站僅500米，交通十分便捷。項目周邊設施齊全，包括大型購物中心、國際學校、頂級醫療機構等，為住戶提供了完善的生活服務。
項目於2028年Q1建成，並附帶免費共享停車位和豪華公共設施，如無邊際泳池、空中健身房、兒童天地、寵物俱樂部等，提升住戶的居住品質。此外，該項目所在的Rama 9區域作為曼谷第三代CBD，未來發展潛力巨大，吸引了眾多跨國企業進駐，使得該區域的租屋需求旺盛。
🔸投資分析：
Noble Epic Asok-Rama 9位於曼谷的Rama 9區，這一區域正逐漸成為新興的商務中心，吸引了大量的專業人士和外國企業進駐。由於Rama 9區的繁榮和發展趨勢，該項目在未來的出租市場中具有極大的潛力。周邊豐富的生活設施和便利的交通條件進一步增強了該地區的吸引力，特別是對於那些在附近商務區工作的白領人士來說，Noble Epic Asok-Rama 9將是理想的居住選擇。
從投資角度來看，該項目所在區域的房價相比其他核心地段更為實惠，然而隨著Rama 9區的發展和升值潛力的釋放，未來房價和租金預期都將有可觀的增長空間。因此，無論是自住還是出租投資，Noble Epic Asok-Rama 9都具備良好的市場潛力，尤其適合長期投資者尋求穩定回報。
總之，Noble Epic Asok-Rama 9項目以其優越的地理位置、多樣的戶型選擇、豐富的公共設施和強大的租賃市場需求，成為了曼谷Rama 9區域一個備受矚目的投資機會。